【奮戰“百千萬工程”】煥新蝶變！杜阮鎮通過“工改”打造鎮域商業新地標

　　日前，江門市華耀景恒置業發展有限公司成功競得杜阮鎮新良大道“三舊”改造地塊，標志著這一鎮域大型商業綜合體改造工程全面啟動。

　　一座現代化商業綜合體

　　正從舊工業區的廢墟中“破繭而出”，

　　該項目不僅是

　　蓬江區“三舊”改造的創新實踐，

　　更被視作鎮域經濟

　　高質量發展的標桿工程，

　　未來將輻射周邊10萬居民，

　　重塑區域商業格局。

杜阮鎮新良大道“三舊”改造地塊規劃效果圖，展現現代化商業綜合體雛形

　　老舊廠房“蝶變”

　　打造產城融合新地標

　　曾承載紙箱包裝、色織產業記憶的杜阮良坑工業區，如今迎來歷史性轉型。作為今年首個由政府主導的“工改”項目，杜阮鎮政府通過整合19.84畝連片土地資源，成功拆除1.27萬平方米老舊廠房。項目規劃總建筑面積超3萬平方米，嚴格遵循容積率4.5、綠地率20%等指標，建成后將成為集商業、休閑、公共服務于一體的現代化綜合體。

杜阮鎮新良大道“三舊”改造地塊規劃效果圖，展現現代化商業綜合體雛形

　　“這里不僅是空間的更新，更是城市功能的升級。”項目負責人表示，新綜合體將填補鎮域大型商業空白，預計年營業額突破5000萬元，年創稅收450萬元，直接帶動就業與消費升級。

　　民生共享

　　15%用地反哺公共空間

　　改造過程中，“民生優先”理念貫穿始終。項目無償移交超15%用地，配建道路、綠化廣場等公益性設施，同步推進周邊路網優化與城市風貌提升。“以前廠區環境雜亂，現在家門口就有休閑廣場，生活便利多了！”附近居民李女士對未來充滿期待。

　　作為蓬江區“百縣千鎮萬村高質量發展工程”重點項目，良坑商業綜合體的落地標志著“工改”進入提質增效新階段。蓬江區自然資源局相關負責人透露，“良坑模式”通過“土地存量撬動發展增量”的策略，未來將探索更多連片改造案例，推動鎮圩精品工程遍地開花，為城市更新提供可復制經驗，助力蓬江全域高質量發展。