煙火長堤換新顏 添磚加瓦激活力

　　根據(jù)蓬江區(qū)委、區(qū)政府統(tǒng)一工作部署，在區(qū)國資局的指導(dǎo)下，江門市蓬江區(qū)僑邦文旅集團(tuán)有限公司下屬江門長堤歷史文化街區(qū)發(fā)展有限公司堅(jiān)持以市場化運(yùn)作為導(dǎo)向，深耕長堤歷史文化街區(qū)的保護(hù)與活化工作，以“有機(jī)更新”為路徑，以“文旅融合”為抓手，推動(dòng)街區(qū)煥新升級，取得階段性顯著成果，讓百年長堤的“煙火氣”和“文化味”雙向奔赴。

　　一、聚焦資產(chǎn)活化，精準(zhǔn)業(yè)態(tài)提質(zhì)，筑牢街區(qū)發(fā)展“硬支撐”

　　僑邦文旅集團(tuán)以資產(chǎn)盤活為核心抓手，統(tǒng)籌推進(jìn)街區(qū)物業(yè)接收與業(yè)態(tài)升級，全力激發(fā)內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力。截至2026年1月14日，長堤公司已累計(jì)接收各類物業(yè)297處，盤活物業(yè)100處，引進(jìn)商家88戶，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)“從閑置到增效”的轉(zhuǎn)變。

　　根據(jù)街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃，長堤公司對公房實(shí)施精準(zhǔn)招租，構(gòu)建起多元融合的特色商業(yè)業(yè)態(tài)。目前進(jìn)駐的商戶中，既有僑都文創(chuàng)、小林漫畫空間、廣府陶藝手工店等文化創(chuàng)意類品牌，也有江門優(yōu)品、蓬江優(yōu)品、新會好物等本土優(yōu)質(zhì)品牌，涵蓋新會小岡香、岡州古琴、杜阮涼瓜外婆茶等僑鄉(xiāng)非遺類項(xiàng)目，更有民國茶樓、強(qiáng)盛豬腳面、臺山古早味爐底糍、澳門瑪嘉蓮等特色餐飲類商戶，以及婚紗攝影、手信銷售等生活類業(yè)態(tài)。多元業(yè)態(tài)的聚集，既豐富了市民游客的消費(fèi)體驗(yàn)，更讓長堤街區(qū)的商業(yè)氛圍持續(xù)升溫，“煙火長堤”的氣息愈發(fā)濃郁。

　　二、打造文化標(biāo)桿，實(shí)現(xiàn)閉環(huán)運(yùn)營，點(diǎn)亮街區(qū)精神“新地標(biāo)”

　　長堤公司始終堅(jiān)持“保護(hù)為先，活化為要”原則，通過對核心節(jié)點(diǎn)物業(yè)的深度開發(fā)與文化賦能，成功打造出街區(qū)文化活化的樣板工程——江門市博物館長堤分館。作為立項(xiàng)主體，長堤公司主動(dòng)扛起國企擔(dān)當(dāng)，充分運(yùn)用長堤歷史文化街區(qū)保護(hù)和發(fā)展基金，高質(zhì)量完成了堤東路234、235號公房修繕加固工程，并與市公房管理中心及市博物館簽訂三方協(xié)議，順利移交物業(yè)用于設(shè)立江門市博物館長堤分館，構(gòu)建起“修繕、移交、運(yùn)營”的閉環(huán)合作模式。2025年12月29日，長堤分館正式對外開放，為歷史建筑的保護(hù)性利用提供了“長堤樣本”。

　　三、堅(jiān)持文旅融合，推動(dòng)有機(jī)更新，激活街區(qū)發(fā)展“新引擎”

　　長堤分館作為街區(qū)核心文化IP，不僅填補(bǔ)了系統(tǒng)性歷史展示空間的空白，更以“文化+旅游+商業(yè)”的融合模式，大幅提升街區(qū)的藝術(shù)調(diào)性與社會影響力。館內(nèi)圍繞“山水開埠”“騎樓生長”等六大主題模塊，以“藝術(shù)化創(chuàng)新設(shè)計(jì)+場景化呈現(xiàn)”激活歷史記憶；通過民間征集的商標(biāo)、賬本、廣告單、船票等珍貴實(shí)物，生動(dòng)還原長堤商埠百年繁華歲月；復(fù)刻的老式照相館、傳統(tǒng)發(fā)廊轉(zhuǎn)椅、霓虹街招等復(fù)古場景，搭配多款文創(chuàng)印章打卡功能，并設(shè)置特色咖啡空間，復(fù)原1946年江門玉山冰室的飲品“咖啡谷咕”，為市民游客提供了極具吸引力的打卡體驗(yàn)，為周邊業(yè)態(tài)發(fā)展注入深厚的文化靈魂。

　　下一步，僑邦文旅集團(tuán)將繼續(xù)深挖僑鄉(xiāng)文化內(nèi)涵，以“添磚加瓦”的實(shí)干精神，繼續(xù)推進(jìn)物業(yè)資產(chǎn)盤活與業(yè)態(tài)優(yōu)化，讓百年長堤在保留城市記憶的同時(shí)，進(jìn)一步釋放商業(yè)潛能，推動(dòng)煙火長堤在新時(shí)代重新啟航。