2021年，江門市濱江建設投資管理有限公司（下稱“濱江管理公司”）及下屬企業緊扣“十四五”時期的國家政策導向和戰略部署，結合蓬江區委關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年愿景目標的建議，搶抓江門市、蓬江區關于“深化國有資產運營體制改革”等發展規劃帶來的企業發展機遇，推動公司在融資、投資、建設、運營等核心業務領域取得階段性進展。

　　（一）投融資方面。

　　做好投融資籌劃，爭取以更優的融資方案、更低的利率水平進行對渠道融資，推動一批優質融資落地，持續調整優化公司融資和債務結構，進一步加強投融資業務規范管理和債務風險管控。

　　（二）工程建設方面。

　　1.組織實施濱江新區豐樂路北延線（北環路-規劃二路）工程。目前，豐樂路北延線鵝公山隧道以南段、北段道路已建成并已投入使用；鵝公山隧道右線工程實現全線通車；隧道左洞施工有序推進，有效促進中心城區構建“互聯互通”交通新格局。

　　2.組織實施雨水泵房建設工程。根據要求完成新昌、石滘、椅山圍、聯厚、羅江三聯圍、莘村泵站等6座泵站的整改維修，并移交至城管局；加快推進海東岸、木棉樹、周郡等3處雨水泵站的建設，建成后將移交區城管局管養。

　　3.推進篁莊考場中心路建設。加快推動項目施工建設，引導工程各相關方和施工方解決地下管線、大型樹木及構筑物遷移問題，合力打通“斷頭路”，完善城市交通網絡。

　　4.穩步推進江門人才島項目開發建設。加快推動和完成一批市政道路、教育設施、公共配套設施的建設，科技產業園（一期）、潮頭中央公園等一批標志性項目已投入使用；積極配合項目模式優化調整，落實項目重新立項和招標等工作。

　　5.積極參與并推進政府投資項目代建工作。根據蓬江區委、區政府關于政府投資項目建設管理工作的統一部署和有關要求，濱江管理公司依托歷年來的建設經驗，以下屬企業江門市濱江城鎮投資有限公司為業務主體，逐步承接和開展發展大道過江通道項目、騎龍山工業園區增園擴區基礎設施提升項目、江門市棠下中學改造工程、荷塘衛生院升級改造工程、江門人才島基礎設施建設項目（一期）等首批代建項目。

　　（三）市場化運作和轉型方面。

　　1.深入開展房地產開發。圍繞城市建設及運營，創新項目合作模式，開展越秀·濱江盛悅項目（濱江新區啟動區52號地塊）、越秀·濱江華悅項目（濱江新區啟動區50號地塊）、越秀·濱江品悅項目（濱江新區啟動區26號地塊）等房地產項目的銷售，主推公司向市場化實體轉型。

　　2.逐步培育和提升運營能力。一是積極對接多家知名物業服務公司，拓展公司管理業務。由下屬企業江門市濱江物業管理有限公司進駐廣東政府采購智慧云平臺電子賣場，并承接首個物業管理項目--江門市檔案中心部分區域物業管理服務項目；二是籌備開展存量維護管養項目。籌備濱江新區市政道路及水環境綜合治理項目EPC+O及蓬江區老舊社區改造項目（第一批）EPC+O設計施工運營總承包項目，逐步梳理維管內容、工作內容及工作方案；三是積極參與城市環境事業的運營管理。積極配合蓬江區環境衛生管理處開展蓬江區環衛一體化特許經營項目前期籌備工作，循序漸進推動構建城鄉環衛“全方面覆蓋、一體化管理”新格局；四是儲備和拓展可經營性項目，包括停車資源、經營性資源、廣告資源、新型資產注入等多個方面；五是推進重點項目招商運營工作。統籌華盛路周邊持有資產，打造片區標桿性商業綜合體，重點推進人才島科技產業園、科創中心等重點產業載體的招商運營工作。

　　（四）“三舊”改造方面

　　重點以江門人才島及環市街聯合片區的“三舊”改造項目為切入點，完善管理機制，爭取政策支持，組織項目實施，推動“三舊”改造相關工作破題及取得顯著成就。